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孫宏斌虧的頭都斷了,但樂視的地哪兒去了?

作者:Snowy 日期:2018-04-03 標籤: 分類:阅读:17

文/華商韜略

3月29日上午,融創2017年業績發佈會上,卸去了樂視董事長枷鎖的孫宏斌,終於可以想罵誰罵誰了。罵到高興之處,孫宏斌連自己都罵,「我從來不在乎別人說什麼,我對我的形象管理的特別好,本來我就是傻x。」

對於投資樂視一事,孫宏斌承認了失敗,並表示投資樂視的165億全都計提壞賬了,不是壯士斷臂,而是頭都斷了。言語中流露着「心已死,而意猶未平」的自嘲和無奈。

或許是因為孫宏斌對樂視的炮火過於猛烈,3月29日上午11點,賈躍亭的妻子甘薇發出一條微博疑似喊冤回應。

而在這條微博下面,也迅速集結了一批支持樂視的支持者,他們有的給甘薇打氣,有的把矛頭對準孫宏斌,比如點讚最高的一條,指責孫宏斌「名聲土地一手攬、辭職吐槽百般計、奧斯卡上走紅毯」,言外之意,孫宏斌是名利雙收,還在演戲,目的不純。而另外一條點讚數排第三的,更是直指孫宏斌低價竊取了樂視的地產。

樂視雖然經營陷入困局,欠下一屁股債,但是樂視近年來以產業基地,生態城,生態產業園等多種方式,在北京、上海、天津、重慶、深圳等10多個城市拿下了超25000畝土地。傻子都清楚,如今大城市土地的價值。

而孫宏斌在樂視危急時刻,果斷投入巨資救樂視,從一開始,就有「各路分析人士」指出,老孫沒那麼傻,他是衝着樂視的地去的。

孫宏斌早期也曾表示:融創在莫干山只拿到了1000畝土地,樂視拿到了10000畝。融創將會加入樂視在莫干山的汽車基地項目,共同開發汽車生態小鎮。這話無形中也暗合了「分析人士」的揣測。

但3月29日的發佈會上,孫宏斌明確表示,融創接盤樂視的土地資產只有重慶和上海兩塊地,屬於間接借錢給樂視,公司不會通過樂視拿地,仍會以併購為主。

「我們近年來少有的幾次進入公開土地拍賣市場,都是用底價拿地,採取一級開發和二級開發聯動的方式。未來還是會繼續採取併購的方式。」孫宏斌說,「如果依靠樂視去拿地,融創中國就干不下去了。」

事實是這樣的嗎?

以融創接盤上海和重慶的兩塊樂視土地計算,最初樂視購買價不過7億,即使按照最新溢價計算,其估值相比融創2018年3萬億的土地儲備計算,也確實不值一提。

哪樂視其他的土地,為什麼不能多賣給一些給孫宏斌,或者別的開發商,以緩解自己的資金危局?

有政府方面匿名人曾對媒體表示:「一個公司與多個地方政府簽訂戰略合作協議不足為奇,只要不是正式合同沒有什麼問題。即使達成了正式合同後企業資金鍊出現問題,要麼出現爛尾,要麼企業通過自己的辦法去籌措資金。」

除此之外,土地的性質的變更也並不容易。獨立互聯網分析師付亮說:「樂視沒有如期動工的項目最後會出現轉讓的可能,但如果同時需要變更用途會很困難。有些土地確實沒有落實,即使拿到地,變更用途可能不會獲得批准。樂視賣地不能解決當下的困境,賣地換不回多少錢,增資開發的可能性更大。而融創業並不完全是衝着樂視的土地儲備而來,融創介入樂視地產,一方面在價格和其他利益條款上兩方談妥並不容易,第二用途如何調整,能否獲得主管部門批准也是問題所在。」

附媒體對樂視近年來拿地狀況統計:

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圖片均來自網絡

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