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歐神問答2018.5.29

作者:Eva 日期:2018-06-03 標籤: 分類:閱讀:89

2018/05/29 23:11

匿名用戶 提問:不好意思,是我寫的歧義了!我是買家。賣家的老婆們總是在最後時刻意識到賤賣了,把交易攔下來。

另外找個人,纏住老婆們扯家常。

 

2018/05/29 23:11

匿名用戶 提問:OD,你的文章每次都會懟屌絲及中產,一針見血、刺痛神經,但又隱隱透露出悲天憫人的善意。我想,如果你不是從事的CF這個領域 而是做企業老闆、職業經理人或ZF高官的話,應該不可能會是這樣子。因為沒有老大會教下屬怎麼往上爬的,最多只會像芸姨一樣,以站在食物鏈上層的姿態,BS下層階級吧?

只要你足夠高,你不介意扶下面人幾階。

 

2018/05/29 23:10

匿名用戶 提問:神,信用卡總額度50萬的化,最多能湊多少?怎麼接龍呢?一直沒明白。

87%你再問一百次也不會明白的,得下水游泳。

 

2018/05/29 23:09

匿名用戶 提問:毆大,坐標深圳,1.gpgd600-700標的,付完過後就申請xyd,zxd,ygd還月供,已沒有更多現金來還,最多撐29個月.2.490豪宅線下,還款輕鬆些.選哪個!第一個感覺風險冒大的,怕被收割?

29個月很長了,過度保守了。可以削減點現金,寫低點,節約稅費。

 

2018/05/29 23:08

匿名用戶 提問:哥哥,小區物業太爛了,公共區域的物品質量很差,沒用幾次就壞了。物業費2元/平,感覺除了打掃衛生,就沒幹啥事情。保安都是50幾歲的老人。重大收費從不公示,強烈懷疑物業貪污物業費,這種情況咋辦呢?

物業費加倍,讓他貪污。

  

2018/05/29 23:05

匿名用戶 提問:今天看了歐大剛推的文章,歐大說比特幣註定完蛋,我從不買比特幣,但問題是比特幣應該也有莊家,莊家就會考慮自己的利益,他們難道不會持續推廣,而眼睜睜看比特幣完蛋?意思是歐大確定莊家已經出完貨了?

莊家已經好幾次Make New news,向市場注入新聞了。你以為BTC從100美金。漲到10000美金,是散戶拉起來的麼。只有拉得足夠猛,才能製造免費新聞。只不過每一個搗鼓,都會消耗莊家元氣。龐氏只要沒有新用戶,消耗會把他自己拖死。

 

2018/05/29 23:03

匿名用戶 提問:請問神知不知道,如果有多次婚史的話,過戶時需要把之前所有離婚證和協議都交給交易中心審核嗎?還是只要最近一次的離婚協議書

都帶着。只需要出示最近一次。

 

2018/05/29 23:03

匿名用戶 提問:歐大,像西安這種猛漲猛漲的城市是因為純粹的熱點炒作還是他值這個價?能分析下嗎?能半路介入嗎?

地產一旦啟動,非常難打死。賺錢效應,如鯊魚見血。

 

2018/05/29 23:02

匿名用戶 提問:2B業務和2C業務的核心區別是什麼?

話題太大,請改善提問負能量。

 

2018/05/29 23:02

匿名用戶 提問:O哥,新房壓價,新房二手倒掛嚴重,人為製造新房需求,金融槓桿嚴控,土地控制但土地售價不壓縮,各省限購限貸一堆政策,出頭一個掐一個,提到政績高度。這種蠻力火拚會怎麼收場?

所有人抱團死。參見日本。

 

2018/05/29 22:59

匿名用戶 提問:毆大,經濟學如此重要,甚至最重要,為什麼我們的教育序列從小到大都很少將他單列出來強調之,學習之,某國愚民之術嗎?

有說過,把你當主人公培養麼

 

2018/05/29 22:58

匿名用戶 提問:大大好 我現在做的事情集團也在做,我是子公司。集團有絕對的地位,但是這個事他們做不好。於是,他們來搶我們的,拿過去算他的業績。這種情況下,怎麼樣才能做到利益均沾?讓他們為我們抬轎?利益均沾的事情,才會有人幫你抬轎。胸襟越是寬廣,生意才能做得越大。

給你(你boss)升官一級。

  

2018/05/29 22:58

匿名用戶 提問:歐大,瀋陽的頂樓能買嗎?漏水可能性和冬天很冷造成的折價是否合理?

當地人目前賣給你折價。未來折價可能縮減。

 

2018/05/29 22:57

匿名用戶 提問:歐神好,老婆們的直覺真是准呀!這幾天兩套房子,在最後的簽字關頭,都被老婆們給攔下了!今天下午這套更甚,字都簽了,錢都收了,老婆又把錢退回,把合同撕了!有辦法破老婆這一關嗎?我是新手被折騰這兩次後,有點兒頹了!求打雞血!

老婆(們)是什麼直覺。

 

2018/05/29 22:57

匿名用戶 提問:歐神,看到您說不想展開講,能否給個判斷,即您是否認為「公務員的身份」無法保值增值?謝謝!

不保值

 

2018/05/29 22:56

匿名用戶 提問:沒有批評的意思,但水庫挺大負能量的,沒足夠高興的事對沖看得太頻繁感覺要被負能量掀翻了

真實殘酷的世界

 

2018/05/29 22:56

匿名用戶 提問:歐大,小姨子長住我家,之前她4段感情不順,年紀32了,經常開口閉口高大帥,無存款。工作也找不到理想的。經常說話的時候就說,我這個同學在國外做了哪些哪些事,去了很多國家,又說我以前認識的哪個同事買了豪車,房子也買了,有時候我跟我老婆討論房子說起7萬一平的房子偏貴了不適合投資,她就在旁邊插話,不貴呀,深圳大把10多萬的,1000萬一套不算什麼,我不想聽這些話。這是啥心態?

說明你夫妻感情好。

 

2018/05/29 22:55

匿名用戶 提問:歐神,漁村掛牌兩年有意向舊改的老破可以博嗎?

稍微拖一下,複利回報就顯得很低。

 

2018/05/29 22:55

匿名用戶 提問:歐大,針對還有後市的房子(優質),是應該維持平米犧牲利潤吧? 莊兒可以炒高拋掉但老百姓拿現金也做不了什麼,再買進除去磨損也多賺不了多少,且限購又增加了風險與複雜度。 所以,應該儘量持有即使資金成本偏高,實在撐不住再賣? 有平米未來終是硬通貨

上海北京置換成本如此之高。沒買的別進去買了的,不輕易出來。

 

2018/05/29 22:53

匿名用戶 提問:歐神好!您一直說小城市沒有二手房交易,拋不掉。如果這個小城市每條馬路上都有很多中介,比例約為上海的四分之一(若以上海從業25萬/人口2500萬為標準),那是否可以以中介數量來判斷是否有二手房市場?謝謝!

有沒有二手市場,你自己去試試水就知。如果當地人對二手房壓價很深,那也等於沒有。

 

2018/05/29 22:52

匿名用戶 提問:人口素質好的二線學區,容易變一線學區。意思是如果不買學區房,買富人區好房子普通學區也有逆襲可能?實力不夠買不起富人區好房子。那麼矬子裏拔將軍,選富人區普通房,有暴擊可能嗎?

和選房子原理是一樣的。離開貴婦CEO選潛力盤

 

2018/05/29 22:52

匿名用戶 提問:歐神,國內晶片半導體有希望嗎?大約多久能趕上來?

20年肯定夠了。

 

2018/05/29 22:52

匿名用戶 提問:歐大好,請問廈門買房在什麼時候比較合適,抄底點大概在什麼時候?

比福州便宜之前,都不要買。

 

2018/05/29 22:51

匿名用戶 提問:歐大,什麼叫空當接龍

《空當接龍》目錄中找

 

2018/05/29 22:51

匿名用戶 提問:歐神好,請問最新一篇可否貼一下連結,公眾號刷不出來,麻煩了!

今天一天都沒開電腦,忙着。晚上弄。

 

2018/05/29 22:50

匿名用戶 提問:增長黑客這個概念是忽悠還是真有用?

忽悠。Marketing原理,首先要問「你對消費者有什麼好處」。否則都是旁門左道。

 

2018/05/29 22:50

匿名用戶 提問:歐大,我記得你之前回答過一個人的問題。好像是有關職業選擇,你說做銷售,首選金融,但是銀行和保險除外,這是為什麼呢?這兩個工種現在是紅海???

因為門檻低。滿大街保險銷售員有地位麼。

 

2018/05/29 22:49

匿名用戶 提問:歐大,樓梯房五樓南向三房90平,七樓北向兩房80平,七樓單價是五樓8.4折。請問這個七樓合理折價是多少呢?

二層樓10%南北6%合理

 

2018/05/29 22:49

匿名用戶 提問:神,上海之後,近期水庫線下會有別的什麼團購活動嗎

下面是普吉島度假

 

2018/05/29 22:49

匿名用戶 提問:歐大,這個理論怎麼看?有道理嗎?

《笨蛋·外儲是單向膜》

 

2018/05/29 22:48

匿名用戶 提問:想要重慶民宿管理我這裏有套房

那你還匿名

 

2018/05/29 22:48

匿名用戶提問:神,如何看待PUA?為什麼很多人中招?

給你一個E級女,你啃得下去,就是PUA學高手了。無聊伐,還不如買盒飯。

 

2018/05/29 22:47

匿名用戶 提問:毆大,銀監會要嚴查貸款了,是不是不要近期申請xyd xfd 這些有抽貸風險的

消費貸高危,信用貸好一點,需要手續做齊。

 

2018/05/29 22:46

匿名用戶 提問:od,小白問題,CQ為什麼買二手要好於新房?

便宜

 

2018/05/29 22:46

匿名用戶 提問:學區最多10w塞條子就能進了。神,看到這裏實在覺得窮人的弱是全方位的弱。如果能塞條子10w就讀重點,誰都願意花這個錢啊,問題是沒有相關渠道,求助無門,都不知道往誰兜兜里塞錢!得什麼關係才行?怎麼找渠道?

你花鑽研知識星球的精神,鑽研教育類BBS,總是能找到的。

 

2018/05/29 22:45

匿名用戶 提問:歐大,地段是如何產生,在歐美相隔一條街差價十幾萬,那與眾不同的元素是什麼? 求賜教

地段首先是生活便利。然後是政策配套。相鄰一條街,生活便利沒區別。則政策配套有區別。

 

 

2018/05/29 22:44

匿名用戶 提問:毆大,如果周圍都是窮親戚朋友,月息5左右的等本等息xyd可借嗎?30萬五年。每月還6370,用兩年半截斷,如果沒有違約金,年化13.4,這麼算對不,值得借嗎?如果不借,實在發掘不出來拆借渠道了怎麼辦。

月息0.46%,年化應該在5.5~10%之間。沒有你算的那麼高。但還是建議先用卡。

 

2018/05/29 22:42

匿名用戶 提問:請問,惠州市臨深圳區域,淡水的房子能買嗎?未來規劃的14號地鐵線,目前二手房1萬元,有投資價值嗎?3年後好出手嗎?收益怎麼樣?

我其實對於所有的環深物業都沒有興趣。主要是人口密度太低。如果是淡水土著,可以一二套小賭怡情。

 

2018/05/29 18:20

匿名用戶 提問:歐大,我一開始做單子,下定前總有心事腦子想各種問題,陪伴孩子的時候總有點心不在焉,是不是心理素質不好引起的?該怎麼改善。

房子10套,再買一套就不心慌了。

 

2018/05/29 18:19

匿名用戶 提問:問下各位多軍朋友,你們有消沉期嗎,比如我,基本每周有一天,就是什麼事都不想做,完全沒有動力,一天無所事事,可是又有罪惡感和焦慮感

打遊戲啊

 

2018/05/29 18:19

匿名用戶 提問:歐大,貨幣+0,那麼對美元會怎麼樣?還是1:6.5嗎?

當然貶值,但並不是嚴格貶10倍。

 

2018/05/29 18:18

匿名用戶 提問:歐大,孩子4歲半,日常要求基本滿足,今早,突然問我兒童節送他什麼禮物,平常玩具基本不斷。兒童節請假一天陪他郊遊,還是送他什麼玩具禮物?

估計是同學攀比了。給他一個可以吹噓的禮物,例如去菜市場買魚。看中就煮了吃了。

 

2018/05/29 18:18

匿名用戶 提問:odd,漁村一筆jyd已批半個月,中介催我放款,因為有筆按揭已批還沒放款,我擔心影響按揭一直拖着。請問該怎麼拖合適?還是放款不會影響按揭?

塞500元紅包,人手一張。

 

2018/05/29 18:17

匿名用戶 提問:歐大地段扁平化的t-1是啥,求您指教

交通改善

 

2018/05/29 18:17

匿名用戶 提問:昆明和重慶現階段房價好像差距不是很大,主場昆明,不去重慶的話,長期來看,比如20-30年,昆明和重慶差距會有多少?謝謝歐神!

CQ有暴擊可能,有踏入一線城市的可能。昆明上限有限。

 

2018/05/29 18:16

匿名用戶 提問:歐大,你說二本都不如去讀藍翔,當年部門經理教你拔網線你都說反正你是學不會的,這意思是搞技術是沒有前途的,又不如去讀二本嗎?我有點暈了~

勞心者治人勞力者治於人

 

2018/05/29 18:15

匿名用戶 提問:神,你是個好人。就醬。

+1

 

2018/05/29 18:15

匿名用戶 提問:歐大,抵押貸,利率和成數一樣,一個消費貸20年等額本息,一個經營貸3年先息後本不需要每年過橋,選哪個呢?

理論上差不多。消費貸抽貸可能更高一點

 

2018/05/29 18:15

匿名用戶 提問:歐大,讓恰空回來好不好?

讓他休息一下

 

2018/05/29 18:15

匿名用戶 提問:萬能神,政事堂算是掛了?有其他類似的公眾號推薦嘛?

沒關注。

 

2018/05/29 18:15

匿名用戶 提問:歐大,有沒有推薦財報寫的好的ID?或者書,謝謝大大,大大萬福~

非我所長,戴老闆或許更熟一點

 

2018/05/29 18:14

匿名用戶 提問:歐大:重慶什麼時候能全面進入二萬時代?3.2.1、4.3.2兩個結構,和黃應該在2、3位置?

從不預測漲幅。只觀察健康度。

 

2018/05/29 18:06

匿名用戶 提問:想學習飛行駕駛,神有何看法?

貴族愛好。

 

2018/05/29 18:03

提問:金融超市也是一字不改,概不背書嗎

類似「水庫線下」,輕微背書。至少這些機構,最多收費猛一點,不會攜款潛逃。

 

2018/05/29 18:01

匿名用戶 提問:歐神,接上次導師讓我幫忙打理公司的問題,有投資人投了一個億,成立一個公司,我把團隊弄大,會不會結論不一樣?

一樣,渣

 

2018/05/29 18:01

匿名用戶 提問:現在處於緊縮供地,zf拚命收回籌碼的階段。 這種階段,怎麼還會有人看不清。大漲前夜歐大,為何zf一邊緊縮供地,一邊給新房限價?

限房價,割KFS肉。又沒限地價

 

2018/05/29 17:54

匿名用戶 提問:od 辦理jyd材料已經上交,為了上下家經營範圍一致,我這個下家今天去增加經營範圍,在jyd申請前辦理經營範圍變更增加,會有問題嗎。銀行不會查的那麼變態吧,工作人員說不要緊的。

沒問題

 

2018/05/29 17:53

匿名用戶 提問:歐大如果德國不打蘇聯,蘇聯二戰會主動進攻德國嗎? 您認為如果是,會是哪年動手?

USSR不會主動進攻德國。但英國人給錢,就不一定了。而且因為「東歐三角形」的原因,蘇聯攻比守划算。

 

 

2018/05/29 17:50

匿名用戶 提問:歐大,重慶小戶型看江10層以上均看江,頂樓上有飛機經過,買幾層最好

飛機的影響。對每一層都是一樣的。

 

2018/05/29 17:49

匿名用戶 提問:歐大,xyk零帳單的年利是不是7.2%,這個利率是不是也挺高的?

不低空當接龍就只有4.2%

 

2018/05/29 17:48

匿名用戶 提問:毆大請把我放出來,需要廣州的gpgd貸款中介,請留聯繫方式

問問david200606

 

2018/05/29 17:48

匿名用戶 提問:歐神,目前買的cq限價新房太多,持續失血中,不過也可以見到明顯的掙錢效應了,目前買二手房沒有心力,繼續下手新房,您會不會打我,剛剛算了一下,就是沒有房租回血,新房明顯的掙錢效應還是不小的,我是不是可以繼續偷懶買新房啦,除了房租還有什麼能回血呀?目前嚴重失血中…

利益優弊你全都懂了,自己權衡即可。

 

2018/05/29 17:41

匿名用戶 提問:偶像劇跟韓劇有什麼區別和聯繫

《Gossip girl》也是偶像劇。

 

2018/05/29 17:40

提問:上海市區想找人流水席做小龍蝦,人數大概50個,有沒有近地鐵帶大花園的別墅可以租?

看你什麼預算了。預算高,愚園路大把。預算低,租民宿吧。

 

2018/05/29 17:40

匿名用戶 提問:請問os,房子靠近地下車庫的排氣口,請問這樣子的房子可以打幾折?請問對自住生活的話會有影響嗎?

一般沒影響,就是不美觀。排氣都是朝着天空的。

 

2018/05/29 17:39

匿名用戶 提問:歐大,我裝修貸卡30萬每月還差不多1萬,如果並發了幾張每張都用那我的徵信是不是會毀掉?

是的。所以要大單優先,房貸優先。

 

2018/05/29 17:38

匿名用戶 提問:大大怎麼下午就來了?不是一般都晚上十一點後麼?

昨天花了七個小時寫#F1770,從16:00到1:00現在二天一篇的更新頻率,對勞動力的侵蝕實在太大了。你們可以明顯地看見我連軸轉。

 

2018/05/29 17:37

匿名用戶 提問:歐老師,很想西安買一套,但是實在想不出怎麼弄錢了,着急啊怎麼辦?

卡,貸,借

 

2018/05/29 17:37

匿名用戶 提問:歐神,上海買了房子,也簽了買賣合同(不是居間),2月簽的,現在想反悔,怎麼跟賣家協商呢?已經付了50萬,總價800。

抱着大腿哭暈。等錢去治病,願意賠個折扣(不賠不行)解約。

 

2018/05/29 17:36

匿名用戶 提問:5月17日天津發佈了人才計劃。大量的北方人把戶口遷往天津。最近一段時間天津的房價已經被吵起來了,庫存也大幅下降。請問北京和天津之間的環京區域值得投資嗎?比如北三縣,廊坊,固安,涿州有投資價值嗎?

完全沒有,任何時候都沒有。垃圾股(加微信rossi_x,入水庫交流群) 


 

2018/05/29 17:36

匿名用戶 提問:買辦公樓有什麼注意的點嗎?貸足?不買一手ceo?要注意的點和買住宅的點一樣嗎(杭州濱江,自用,成熟公司,50+員工)

寫字樓做好長持15年以上打算,博LVAT取消。不要出內環。

 

2018/05/29 17:35

匿名用戶 提問:歐大好,請問賣地所得是歸地方政府還是中央政府?還是55分成?

全地方

 

2018/05/29 17:32

匿名用戶 提問:神,一時沒找到私信在哪發,武漢貸款中介,坑位多少錢?

站內信啊,今天比較忙,待會上飛機了。回復較晚,見諒。

 

2018/05/29 17:31

匿名用戶 提問:985文科女碩士,出身小鎮,父母無助力。今年裸考進了人大文科博士複試,同時簽了鴻坤集團管培生的工作(第一年年薪24萬,不解決戶口),請問該怎麼選擇?

女博士有什麼好讀的。儘快工作。尤其是趁年輕結婚。

 

2018/05/29 17:30

提問:歐大好,信貸員要求房票徵信上的公司地址的座機,已經離職一段時間,怎麼處理?現在的想法是看能不能找到熟人,買個當地座機,幫忙接聽下,但是座機會不會查到公司對不上?請點撥下,謝謝老大!

一般做法,是買通昔日公司前台。自己弄固話的話,民用號段是不同的。而且有心的風控,會上網搜索你們公司聯絡方法。但是我們實戰下來,哪怕搜出民用,信貸員給面子,還是過了。

 

 

2018/05/29 17:23

匿名用戶 提問:歐大, 買房用了工行的稅費卡,已在分期還款了。房子買進後轉給了配偶, 現在信貸員說查到房子不在申請稅費卡人的名下, 要撤貸 可是好像分期5年的手續費都已經扣掉了。歐大及其他圈友有好辦法應對嗎?

只要是配偶,信貸員不會刁難你的。溝通一下

 

2018/05/29 17:23

提問:神,實名再問一次,武漢貸款中介,坑位什麼價錢?

水庫不會隨便對接機構的。一般添加的,都是合作過的,信譽長期可靠。如果是新機構,會接觸一段時間,再決定給不給合作。

 

 

2018/05/29 17:22

匿名用戶 提問:歐大F1770,我看法不同。學區房的IP是靠千千萬萬上完普通大學、收入中產的父母們托起來的。他們才是真正的力量,真正的莊家。他們代代相傳,把學區房IP烘托起來。一年年的學校排名、高考成績,繼續加持IP。好生源招募特權又繼續加持IP。比如北京海淀的人大附、北京四中,十幾年了盤踞頂端。如同盤踞頂端的北清一樣。大家都知道大學教育是渣,但北清依然是質量保底。學區房也一樣,大家都知道「學區房不導致好成績」,但,學區房是質量保底。保底。我們怎麼敢讓孩子,跟農民工外賣哥的孩子在一起?底都掉了!沒有教育質量保底。

no,北清是因為有國家托市。公務員定向招聘。象復旦交大,因為國家不給官做了,地位一落千丈。復旦物理系,還不如財大。

 

2018/05/29 17:20

匿名用戶 提問:歐神 貸款人資質不夠要求提交擔保人各種資料,邏輯是需要擔保人更好的資質?那擔保人配偶的名字不會出現在徵信上吧?需要讓擔保人做個離婚嗎?銀行不同意做參貸謝謝!

上策是補主貸人資質。中策是換銀行。一般不需要擔保人配偶,需要配偶的話直接翻臉走。

 

2018/05/29 17:19

匿名用戶 提問:請教歐神,去年借了朋友的一年期信用貸八十萬,算給朋友年息百分之十,過幾天到期,續借需要提供增值稅發票,找了個其他銀行的渠道兩個點,請問是否划得來?如何測算?謝謝!

不划算。便宜的信用貸滿地都是。

 

2018/05/29 17:19

匿名用戶 提問:歐神,工行這個可以用嗎?

好像和信用卡共享額度的。

 

2018/05/29 17:19

匿名用戶 提問:瀋陽5年後好出手嗎?是否有足夠多接盤俠?謝謝

只要漲幅足夠大,都能改變觀念。微信公眾號:歐神小密圈

 

2018/05/29 17:18

匿名用戶 提問:相去不遠的兩個小區A和B。 A:14年的,帶學區,品牌開發商,小區環境維護的不錯,地鐵站步行15min。B:16年的,不帶學區,品牌開發商,小區很新很漂亮,地鐵站步行5min。還有尾盤在售,聽說開發商在捂盤。同樣戶型面積等條件的二手房子A和B相差100萬,大約是交易價格的25%了。 買B是不是好一點。

買便宜的。學區最多10w塞條子就能進了。

 

2018/05/29 17:17

匿名用戶 提問:歐神好!年前深圳簽了一套廣州並發一套,深圳這套業主配合高貸,賣時說業主自己贖契,但後來錢遲遲不能到位,原本約定三月出同貸書後十五個工作日贖契拖到現在還沒進行,為確保並發同步且需還朋友信用貸、第二套房子需首付款走賬、第三套房子需付首付等原因催了幾次後業主準備找墊資,但覺得解凍首付款後收錢少了有點虧,希望我先拿少點回款給她還給墊資公司,二十號她的工程款收到了再給我,請教一下歐神這種情況如何處理好?

娃娃舞大錘,會失控的。儘量簡化流程。一件件Close.不宜增加複雜度。

 

2018/05/29 17:15

匿名用戶 提問:歐大好,短時間(一月內)密集(三四張並發)辦xyk,會不會影響信用卡的申辦額度和成功率?

會,一般是逼急了,然後開始並發。並發最好不要超過6套。

 

2018/05/29 17:14

匿名用戶 提問:歐大,一手房可以自己聯繫銀行貸款嗎?開發商說只能聯繫他們指定的銀行,而我看到其他客戶有自己在弄工行貸款的

可以,有六頁紙需要抽出來

 

2018/05/29 17:14

匿名用戶 提問:歐大,今天參加深圳好青年的評選活動,發現很多人都很牛逼,大部人是都是科技創新創業,你說人與人的差距咋就這麼大呢

水庫90後,年入100w的一堆。

 

2018/05/29 17:14

匿名用戶 提問:歐神,新文章發人深省,能否展開講講「公務員的身份」能否保值增值?謝謝!

這個系列已經寫了三篇了。不想繼續了。

 

2018/05/29 17:13

匿名用戶 提問:os:三線xyd沒有對接全靠自己跑 right?

no,大部分情況,是根本沒有此類產品。

 

2018/05/29 17:13

匿名用戶 提問:歐大,朋友說重慶馬上出限購了,我買的已經漲了一倍多,現在能不能賣出?

限購後繼續漲

 

2018/05/29 17:13

匿名用戶 提問:已經接房,但產證還沒下來的房子,有辦法可以賣嘛?

不能


2018/05/29 17:10

匿名用戶 提問:毆大好,您一直推薦大面積低單價,想請問大面積但戶型設計一般利用率低的是不是相對也會有一定程度的折價?比如位置SZ,120平大三房和122平有贈送面積的四房,是不是後者會更好呢?謝謝

見《世上最好的房型》關鍵是要和目標客戶匹配。

 

2018/05/29 17:10

匿名用戶 提問:ogg,會不會被抓進去

顯然,作者是個法盲。

 

2018/05/29 17:09

匿名用戶 提問:歐大,和朋友借了30W,月息7厘,借兩個月。現在時間到了,想繼續借。正確做法是先把錢還了,過一段時間再開口借嗎?

先把利息匯了,可以直接問續期。

 

2018/05/29 17:09

匿名用戶 提問:歐大:華潤三和雙璽未來長線誰更好?誰更能跑贏大勢?

那要看入貨成本價了。

 

2018/05/29 17:09

匿名用戶 提問:大大,全款cq88平跟貸款sy兩套89平,哪個更好一些?

貸款一定勝全款

 

2018/05/29 17:09

匿名用戶 提問:歐,liyang_bb是不是打算要退休了?手握一把老破小應該現金流比你豐富些,現在還是你的四大糧倉之一嗎?

他想轉行做高利貸去

 

2018/05/29 17:08

提問:毆哥哥好,哪裏可以看你之前寫的文章?前面帶F或者其他分類的?謝謝

目錄

 

2018/05/29 17:08

匿名用戶 提問:神,新書有沒有刪減的地方?哪幾篇?公眾號里有嗎?

大部分是刪減的。新增的只有《廣告學入門》上中下

 

2018/05/29 13:11

讀者留言: #F1770標題取錯了,應該寫「學區房有可能跌去-90%」

 

2018/05/29 11:23

匿名用戶 提問:公司上市準備交股本金,要麼自己交,要麼公司找了個銀行辦理3年期,30萬的信用卡分期,每月還本,以及0.5%的管理費。。回來後我折算了下,換算成利率接近11%了。。問問歐大,這個是不是太高了?要不要呢。。如果您也覺得划不來,另外弱弱問一句,和銀行簽了字,目前還沒放款。可不可以不要。迥的。

不要。沒放款可以不要。

 

2018/05/29 11:22

匿名用戶 提問:神,主場鄭州,去年在重慶3n 都是新房。年後在重慶全款定了個2手,打算dyd。 今天偶然開啟了2張鄭州的空白的優質房票,非常優質,請問怎麼用才最合理?

大單優先

 

2018/05/29 11:22

匿名用戶 提問:歐神,重慶怎麼才能貸款買房,小白一個

按揭,還是抵押。問問

 

2018/05/29 11:22

匿名用戶 提問:神,學區房還能扛幾年?北方二線沿海,感覺私立很少,主流公辦。孩子還得五六年才到入學年齡。我是2011年買的80平米套三,還比較便宜,市里最好小學但也是最老的房子。

學校本身也在更替。「四大名小」過十年就會換一批。還是人口素質好的二線學區,容易變一線學區。

 

2018/05/29 11:21

匿名用戶 提問:所謂賞罰兩根大棒,都是什麼?職位和錢?

職位錢和掃廝所

 

2018/05/29 11:21

匿名用戶 提問:歐大,如果臨深片區劃到深圳,那裏會漲嗎

炒作一把,沒有後勁。

 

2018/05/29 11:20

匿名用戶 提問:歐老師,您說的貸美金4.8%,是說外國人只能在外資銀行貸款嗎?還有您之前說關於外國人的bug還能用嗎?

外籍人士房貸,一般是外資行+中銀。

 

2018/05/29 11:20

匿名用戶 提問:公司內部的各個部門之間,是關係良好對老闆有利,還是讓他們相互鬥爭監督對老闆有利?

肯定良好。別宮斗劇看多了。你是有「最終暴力」保障的。

 

2018/05/29 11:19

匿名用戶 提問:鏈家為啥不賺錢?人太多了?

中介本身就是競爭激烈,薄利的行業。鏈家完全是外行老闆,憑資金殺入。渣都不如。

 

2018/05/29 11:19

匿名用戶 提問:歐大,人如果不放棄,就一定有機會的吧

雞湯。張海迪能跑跨欄麼。

 

2018/05/29 11:18

匿名用戶 提問:歐大好,上海首房首貸買1500左右的房子,比較急沒時間做流水(流水差挺多),但是名下活期有全款購房能力,不走全款抵押,給信貸員看資金證明對正常利率批貸(貸1000萬左右)有幫助嗎?謝謝

存1500w「足額覆蓋」定存,到貸款批完,也可以。

 

2018/05/29 11:17

匿名用戶 提問:我神。現在漁村三Jia 合一,加上貸款巨難。這般嚴厲的壓制下,房價什麼時候能再漲一波?

還在漲啊,一點沒歇。

 

2018/05/29 11:17

匿名用戶 提問:有沒有昆明團購的或者熟悉昆明的庫友,請給我留言,謝謝

問問david200606

 

2018/05/29 11:17

匿名用戶 提問:歐大,戰略上昆明現階段超長線建倉選擇是不是優於重慶?

昆明在全國是什麼定位。會有全國性資金去麼。就連雲南審美,No.2~3也不服氣。

 

2018/05/29 11:15

匿名用戶 提問:歐大好,cq建倉,資金量比較極限,60w左右,面臨選擇1.核心區老破大140平以上,而且小區還不能太好,不然得七十萬了...2.好地段次新兩房,100平左右請歐大明示...

新手,窮人,別玩老破大。乖乖次新,賺少一點,但來錢快見效穩。

 

2018/05/29 11:15

匿名用戶 提問:歐大哪能看到您寫的#F1770,求連結

每天9:30定時群發。周末芸姨10:30群發

 

2018/05/29 11:14

匿名用戶 提問:歐大,身邊好幾個朋友創新能力不錯,但理財一塌糊塗,說起買房投資總說不是錢的問題是有一些錢賺起來沒有得到創業的成就感,怎麼反駁?

生物鏈,一環收割一環。你管他們幹嘛。

 

2018/05/29 11:13

匿名用戶 提問:您好,重慶近一年半來漲幅一倍,有的更多。接下來會不會類似以前的杭州南京等一樣,橫盤幾年。重慶已入20來個,是否更建議現在去深圳入了。謝謝

3/2/1之前沒阻力。

 

2018/05/29 11:13

匿名用戶 提問:神,一套213方的5-6樓梯頂躍分租成8間,朋友的靠譜(施工質量)裝修隊報價。1)裝修費25w硬裝軟裝包家具家電,是否合理?2)您以前說的800一平裝修標準,是指硬裝價還是全包價?

滾硬裝1200/m,你這個是居家裝修。其實分租是專門的分租裝修,500/m最多了。顯然你那個施工隊狗屁不懂。

 

 

2018/05/29 11:11

匿名用戶 提問:歐大,看了多條您的回覆,覺得你對鏈家很不滿意,請問為什麼?有什麼其它中介值得推薦的?

因為事實渣啊。渣而且貴。

 

2018/05/29 11:11

匿名用戶 提問:歐大,你為啥要和楊紅旭一塊辯論,感覺他和你的水平差很多很多

為了錢啊……五月六月合計要還liyang_bb一千萬,我快瘋了。

 

2018/05/29 11:10

匿名用戶 提問:歐大好,一般小區這可以算七五折左右,這種算八五折?匿名用戶 提問:歐大,深圳碧海灣站的泰華陽光海,頂樓25樓152平1050萬,贈送200平露台。但飛機從頭頂飛過,噪音比較大。 非頂樓的大概也是1000萬。這種算幾折? 感覺飛機噪音降低了露台的價值我寧可要頂樓。

對於室內來說,頂樓和次頂,影響是一樣的。200平米露台,至少可以溢價25%現在只溢價5%,便宜了八折。


2018/05/29 11:08

匿名用戶 提問:毆大,坐標sz,深圳一套,有貸款,夫主貸人,妻參貸人,妻拉徵信沒有貸款。這套房離婚協議書寫明歸妻所有,夫妻離婚,妻是否獲得sz的sfsd資格?

……你名下有房子啊,不算首房。

 

2018/05/29 11:07

匿名用戶 提問:歐神,同一小區新盤投資,一般選最低樓層低價?還是中樓層?高樓層?

在房價很便宜的地區,選最好的樓層。在房價很貴很貴的地區,我一般選6~10樓

 

2018/05/29 11:06

匿名用戶 提問:歐哥,個人性格:老婆比較媽寶 我稍微有主見點。我常會糾正老婆的思想觀念,灌輸她獨立思考,導致老婆對zmn沒像以前那麼百般聽話了。這樣zmn就不高興了_ _!覺得女兒不聽她話了,都我的原因。我該怎麼處理好和zmn之間的關係呢?(zmn挺愚昧迷信的,她很多錯誤的觀念明顯都是讓家庭掉階的)

你LP是大學生吧。幾十歲的人了,為什麼還不人格獨立。長痛不如短痛,建議短痛。

 

 

2018/05/29 11:06

匿名用戶 提問:M2總量為什麼還會減少?吞回去了?

不允許貸款了。或者說,更多的東西轉表外了。

 

2018/05/29 11:05

匿名用戶 提問:最聰明的處世術是,既對世俗投以白眼,又與其同流合污。歐老師,你對這句話怎麼看

你不能改變時代。投身時代,獲得生存,再儘可能推動一點點。

 

2018/05/29 11:04

匿名用戶 提問:歐哥哥,有一套房貸,有一套抵押貸,可以再做房貸貸款嗎?

二套

 

2018/05/29 11:04

匿名用戶 提問:9月孩子將上小學,男孩,沒有考上民辦,因為一直踐行水庫,沒有購買學區房,因此將就讀於菜小,菜小的升學率和民辦是不能比的,而且周圍窮孩子很多,對於在這種學校的學業規劃,大大有什麼建議,孩子本身較聰明,學習能力也夠,家長也有時間金錢陪伴

先補課,然後鑽空子,轉校。沒考上民辦,這事難辭其咎。

 

2018/05/29 11:03

匿名用戶 提問:歐大,一個人一生只能按揭兩次嗎,還是說原來的按揭還清了可以接着按揭

無數次,同時有二筆。

 

2018/05/29 11:02

匿名用戶 提問:神,在cq全款抵押貸,讓父母做法人,我做股東持有3%的股份可以嗎?比較糾結,我自己做經營類抵押貸吧,不想上我徵信!但是讓父母做主借人,面簽老人對公司說不明白。如果讓父母做消費類的抵押貸,貸出的成數不多,面簽時好過點!怎麼辦??請神明示

培訓老人說明白。麻將都可以學會。幾百萬的事,幾十萬的差價,哪個老人敢說「學不會」。好大的口氣!

 

2018/05/29 11:01

匿名用戶 提問:歐大,請教一個邏輯:您說上海房價未來增長空間還有一倍,但同時又說不想再買上海了。這是矛盾的。是因為體制下扭曲的運轉規律嗎?即本來高估了,但還是會大漲。漲得人心慌,不踏實。對嗎?謝謝!

為什麼總有SB以為,賺錢就是「差價」呢。限購限貸,稅收抽頭,槓桿,周轉,這些都是考慮因素啊。

 

2018/05/29 11:00

匿名用戶 提問:歐大,資產里的屬羊怎麼講?

其實是調侃某人。

2018/05/29 11:00

匿名用戶 提問:老大,北京東西城10萬檔位的老破小帶一般學區是不是還能抗幾年。現在行情不好出貨呀

一年都扛不住。不帶學區,西城老破小有什麼價值。什麼人願意住到胡同里去?

 

2018/05/29 10:59

提問:歐神您好,我昨晚請教了您關於匯豪天下樓盤價格的問題,非常感謝您的回覆!這次想繼續請教您關於陸家嘴板塊的問題,您在《職業炒家-四》中提及了您在2015年時對陸家嘴北濱江沿線以及對面東大名路沿線的展望,當時的問題是無籌碼可買;但同時也在《溫州炒房團》中提及了萬科翡翠濱江一手房的CEO特性。那麼現在萬科翡翠濱江一期有一些二手房已掛牌待售了,市價12W每平,另外今年好幾個更豪的新樓盤(恆大華府、一號院等)要上了,您看類似於萬科翡翠濱江一期的二手房是否值得關注呢?如果能到10W-11W每平米這個價格,算筍嗎?非常感謝!歐神辛苦了~

還不如13w直接買一號院。萬科從裏到外都是工薪級,工薪設計。旁邊又有尚海酈景競品。當然更好的選擇,是正陸家嘴二個海景。

 

2018/05/29 10:58

匿名用戶 提問:歐大,發達地區省委政研室科員,一路在基層打滾爬上來,接下來的路怎麼走好?女婿路線不行,徒弟和秘書?

徒弟和秘書

 

2018/05/29 10:57

匿名用戶 提問:歐大,屬羊是什麼梗?怎麼抬轎子?

連結:微博正文 - 微博HTML5版

 

2018/05/29 10:54

匿名用戶 提問:去年大概20w左右,新做中介。是親戚。

小几萬


2018/05/29 10:54

匿名用戶 提問:歐大上午好,請教:在地產公司的投資崗位所需要具備的核心競爭力是什麼呢?

剛好比對手出價高1%

 

2018/05/29 10:53

匿名用戶 提問:歐大,現在是買重慶還是瀋陽

CQ眼下就有漲幅,但槓桿低。瀋陽槓桿好,可能要等一年啟動。看你追求短期利益,還是長期利益。

 

 

2018/05/29 10:52

匿名用戶 提問:歐大,我在粵西陽江一個工業園內有40畝工業用地,工業園發展很緩慢,都是本地土豪屯地的多真正的項目少,工業園比較靠江,碧桂園有在聯繫園區邊緣的地主準備一起開發,這種資產值得長持嗎?

工業土地囤了十幾年了,這個流派一直發展不起來。不過地價也在升的,就是沒槓桿。如果該項資產,占你總資產的很大份額。那應該拋售盤活。

 

 

2018/05/29 01:29

匿名用戶 提問:歐大,水庫里大多講的選籌,和融資的科技樹,很少有關賣出的。什麼時候寫偏有關賣出的技巧啊現階段有兩套杭州房子要出手。糾結有很多,如果是急需出手一套入重慶,有什麼好的策略和方法?看重慶火熱怕錯過,又不想太便宜賣杭州的,畢竟是700多房子賣的高和低,可能差價就有30到50萬,這就是利潤啊。謝謝歐大!

沒寫過。管家(五)會有涉及。

 

2018/05/29 01:28

匿名用戶 提問:DD,如果是租抵供,首付自己的,那負債的0嗎?不要罵我笨^_^... 嗚嗚...

抱歉真看不懂中文。

 

2018/05/29 01:28

匿名用戶 提問:不好意思,沒表達清楚,受歐大marketing思想影響,不追求品牌,只追求性價比,自用,歐大有沒有推薦的空調品牌?

天貓最低價+10%那檔,自己挑一個。

 

2018/05/29 01:27

匿名用戶 提問:四線城市的新區,商鋪和住宅價格差不多(城市差價不大,均價)。這種返租商鋪咋樣?

任何「返租」,都是垃圾。

 

2018/05/29 01:26

匿名用戶 提問:歐大好,最近中介都在傳6月11,東莞和惠州部分區域劃給深圳,可信度有多少?

這事要開人大的。

 

2018/05/29 01:26

匿名用戶 提問:毆大,保利這些大企業,也紛紛到小城市來了,看到建築治療和重慶成都沒啥大區別,感覺還舒適一些,定價卻只有四五千。有些小開發商定價3000多。這種怎麼看建築成本?看您以前說的,賣價是地價一倍左右,並且建築成本也要四千多。即使小城市這些地都是送給保利的,他也賺不到錢啊。

土建3300,土地500

 

2018/05/29 01:25

匿名用戶 提問:od喜歡買頂樓的原因是頂樓單價便宜嗎?頂樓折價多少可以入?

頂樓應該溢價,現在賣你折價。

 

2018/05/29 01:25

匿名用戶 提問:歐大你好,我在重慶和朋友合夥買房,我們各自出資50%,朋友出面簽購房合同並且貸款,約定產權各佔50%。現在網簽快通過了,我們想問下,房產證可以上兩個人的名字嗎?

可以

 

2018/05/29 01:25

匿名用戶 提問:歐大,我招行辦隨借隨還一年期,上次你說這個不好,但是問了信貸經理,只需要改一個功能就行直接轉三年或者五年期了.這個有什麼弊端和隱患?

儘量改五年。不改不要。

 

2018/05/29 01:24

匿名用戶 提問:歐大你好,你買房會介意18樓嗎?說個理由讓我不介意!

要發

 

2018/05/29 01:24

匿名用戶 提問:歐大,之前問過您從技術部門轉職能部門的事情,可心裏總感絕我是被打敗了,技術部門混不下去才轉職能,這種想法是錯了嗎?

技術是下三濫,不入流。轉職能是給賤民一條生路好麼。

 

2018/05/29 01:23

匿名用戶 提問:公司經營中,讓員工發奮工作的,是錢還是願景?

氛圍最關鍵,是做得開心。

 

2018/05/29 01:23

匿名用戶 提問:歐老師,我找了一張貸票親戚是入外籍工作的中國人,在國內持簽證工作,收入非常高大概200萬。請問這種情況該怎麼用貸票?國內可以貸款嗎?謝謝您

可以,貸美金,利率4.8%

 

2018/05/29 01:22

匿名用戶 提問:歐大,你後來買了格林雅墅嗎。。。

沒有

 

2018/05/29 01:22

匿名用戶 提問:求神解釋一下深上北環,深圳的主升浪是在今年還是明年?總感覺今年是微微漲,主升浪在明年?

會上我的原文是,「如果有行情,那也一定是深上北環的次序。每一位間隔9個月左右」「因此北京是肯定來不及2019大漲的」

 

2018/05/29 01:21

匿名用戶 提問:歐大:自己看好一套房子,想先讓老婆的妹妹的名義買,過幾年後再對敲到我名下,老婆的妹妹和我老婆的名字有兩個字一模一樣,只有一個字不一樣,請問歐神,這種對敲能過嗎?

很難,一般過不了。

 

2018/05/29 01:21

匿名用戶 提問:毆大,搶劫減少財富!如果知識產權是財產,那麼像KAI盜用毆大的文章屬於搶劫?減少財富?

知識產權不是財產。沒賺到的錢,不是你的錢。

 

2018/05/29 01:20

匿名用戶 提問:歐先生好,自己創業四年,運轉雖難,但也發展良好,創業之初聘的幾個骨幹,起初很團結,現在因為分工不同,薪水相差雖不大,但心生怨恨又不願辭職,怠工,竟和我發生衝突,想開除兩人,一念四年來工作感情,二覺得他們知道太多,也想大度原諒,但二人不知悔改,擔心以後工作依然怠慢,不知如何是好?煩請指導。

卻見宋江捧出大筆金銀,「今日送兄弟一程」

 

2018/05/29 01:19

匿名用戶 提問:歐大說國際學校很渣,什麼也學不會,香蕉人的天花板低。如上中系的XXX雙語學校,原上海中學校長創辦,屬於體制外的國際學校,雞血堪比民辦學校,有過之而無不及,除了英語還要兼顧語文數學的學習,體育和社會實踐也不能丟,裏面牛蛙扎堆,讀這種學校是否合適,能培養孩子的競爭意識,並且語數外都紮實,而且學費貴,都是富貴家庭的孩子做同學。

你願意信,你就信好了。上中傳奇都很渣。

 

2018/05/29 01:19

匿名用戶 提問:《寫給一個我喜歡的女孩子》歐大,這你寫的嗎?你戀愛了?寫給瓜瓜的?

2006年舊文

 

2018/05/29 01:18

匿名用戶 提問:歐大,所有的成本都是人力成本,那利潤是什麼?

幹活比吃飯多。

 

2018/05/29 01:18

匿名用戶 提問:我在深圳,一套住宅按揭中,單身,找票jjh,用票辦卡辦dai,房名用票,辦按揭,還是我jjh,用自己名全kuan,扺yd,兩種哪個好

看得真累。當然是放你名下最好。

 

2018/05/29 01:18

匿名用戶 提問:歐神!急!藥單。銀行資產包。市場價3000,我們到手1600。中間費用300不包括中介費。這種情況中介應該給多少比較合適。

看他去年收入多少了。年收入的一個比例。

 

2018/05/29 01:17

匿名用戶 提問:歐大,你又開了一個新號?見or聞?

李鬼

 

2018/05/29 01:17

匿名用戶 提問:CQ並發是否只適用於新房按揭貸款?如果在CQ買二手房,用先全款再抵押的方式,2家銀行的抵押信息無法同時出現在同一本產權證而導致並發失敗?

什麼亂七八糟的。一套房只能抵押一次。你可以同時買房A,房B

 

2018/05/29 01:16

匿名用戶 提問:歐神如何看南京河西限價新房開盤搖號,八成首付,三年限售,如果你有機會你會參與嗎?謝謝

我向來對一手房瘋搶沒有興趣。

2018/05/29 01:15

提問:神,奇談怪論又來了,你怎麼看楊紅旭今天發文從時機來看,重慶二手房市場處於繁榮期末端了。本輪房價大漲已經過去,當前處於緩漲中,再過幾個月,就漲不動了。估計還有一成左右的漲幅吧。2018年下半年應步入盤整、小跌通道,但不會是大跌,而是慢慢下跌,也即陰跌,而且下跌和築底時間較長,估計二三年。總跌幅15%左右吧。當前投資二手房,時機不好了。不如兩年之後再考慮。 不過,重慶也存在新盤限價情況,如果遇到限價後,比真實價低15%以上的新盤,當前仍可考慮投資。A司令如何看待楊紅旭的發文?

678月是淡季他抓住紫御不排除限價房,仍然有機會。先打三針預防針,萬一猜中,又可以吹一年。


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